德国的房租收入如何合法抵税?
如果您是在德国投资房产准备出租，是一个很好的投资项目，在德国有出租物业的业主都想尽量减少缴税，德国法律规定，有许多与房产有关的开销是可以合法地计入减税开支。首先我们来了解总租金收入与应纳税租金收入的差别，因为征税基础是应纳税租金收入，而不是总租金收入。总租金收入就是业主从房客处拿到的总的包含水暖费的租金收入，而应纳税租金收入是总租金收入减去所有的抵税费用。下面我们来看看哪些费用是可以作为租房支出
- 利息费用: 如果房主以贷款形式支付购买出租房产，那么他每年向银行支付的全额利息费用可以用以抵扣租金收入。
- 楼房折旧费用: 一般楼房的折旧年限设为50年，所以每年的折旧率为2%。对于建于1925年以前的楼房年折旧率为2.5%。
- 出租房屋的改造和翻新费用: 根据费用的金额和性质，部分费用可以进行当年全额抵税。大额修理翻新费则计入购房成本，以2%的速度折旧。
- 汽油费: 与房产出租及其它事宜相关的路程汽油费
- 银行开户费: 为收租而开办的银行账户费用
- 办公用品电话费: 与房产出租有关的办公物品消耗和电话费
- 物业管理费: 物业管理公司收取的管理费
- 中介费: 为了房产出租支付的中介费
- 水暖费: 出租房的水暖支出
- 律师费: 在租房方面有法律纠纷发生产生的律师费
- 广告费: 刊登出租房屋广告费用
- 以及其他和出租房产相关的费用
如果您有相关投资德国房产的任何需求，请联系我们免费咨询。