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房贷与还款额度

房贷与还款额度

我/我们能从银行贷多少款出来?

贷款额度的多少需要根据个人(家庭)经济状况、职业和购房目的而定,银行的考量标准都不一样

自住型房产:

雇员:对于有长期居留或者德国国籍的雇员来说,一般德国银行能够批出来贷款最高金额是家庭年净收入的8倍。举个例子,如果一个家庭男netto月收入3600欧元,女月netto收入400欧元,家庭月netto收入是4000欧元,家庭年净收入为48000欧元,那么理论上能从银行贷出来的最高额度约为 48000 x 8 = 384000欧元(近40万欧元)。

企业家:对于自主营业的老板来说,除了个人收入,银行还需要评估企业近年经营情况,才能做出决定。银行一般需要两年的公司财务报表以及个人报税证明。

投资型房产:

银行既要评估贷款申请人家庭财务状况,又要评估房产价值和预期房租收益情况,因此不能一概而论。此外,对于购房人居住在中国的情况,如果是准备德国投资房产,请联系我们,可以帮助贷到房价的50%左右,无需提交收入和财产证明。

是否可以零首付贷款

零首付在德国房贷是可以的。如果净netto收入足够高,是雇员,有长居,并且还年轻!我们是可以帮您做到零首付房贷。但实际情况看,符合这样条件的人很少,另外如果零首付的话,贷款利率也会上浮一些,审批也会比较繁琐和成功拿到贷款的难度也会加大,因此Felix 房贷专家建议最少20%的首付。

初始还本Tilgung比例应该如何计算

对于自住房房贷来说,大多数银行一般要求最低初始还本Tilgung比例是2%-3%,最好能是3%,如果初始还本3%固定利率是1.0%,那么贷款40万欧元每个月最低月供是1033欧元。一般银行计算每月月供要低于家庭净收入的40%,这样会比较容易申请的好的固定利率。对于希望尽快还清房贷的华人家庭来说,这种情况下,可以使用特殊还款权Sondertilgung来加快还款。但是德国从2018年以来的房贷贷款利率很低,Felix房贷专家建议我们的客户也可以考虑把准备加快还本的钱拿来投资(比如房地产投资),并获得更高的投资回报。

月供比例

月供多少也是按家庭收入而定,对于高收入的家庭,当然月供可以适当提高,但是对于中等收入家庭,3500欧元以内,Felix房贷专家建议每月用于支付月供的金额不超过家庭净收入40%。也就是说不超过1400欧元,对于现在低利率,是完全可以实现的。

您想了解更多请点击这里联系我们,FELIX房产专家将为您提供免费咨询服务。