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德国购房知识

德国购房贷款需要哪些材料?

对于德国的大多购房者来说,申请购房贷款是购房中的重要环节,那么德国购房贷款需要哪些材料?请点击查看我们为您总结的购房贷款材料清单。More

我/我们从银行贷多少款出来?

贷款额度的多少需要根据个人(家庭)经济状况、职业和购房目的而定。自住型房产银行会只评估家庭的收入状况和房产的价值,投资型房产银行既要评估贷款申请人家庭财务状况,又要评估房产价值和预期房租收益情况,因此不能一概而论。More

是否可以零首付贷款

零首付在德国房贷是可以的。如果净netto收入足够高,是雇员,有长居,并且还年轻!我们是可以帮您做到零首付房贷。但实际情况看,符合这样条件的人很少,另外如果零首付的话,贷款利率也会上浮一些,审批也会比较繁琐和成功拿到贷款的难度也会加大,因此Felix 房贷专家建议最少20%的首付。

初始还本Tilgung比例应该如何计算

对于自住房房贷来说,大多数银行一般要求最低初始还本Tilgung比例是2%-3%,最好能是3%,如果初始还本3%固定利率是1.0%,那么贷款40万欧元每个月最低月供是1033欧元。一般银行计算每月月供要低于家庭净收入的40%,这样会比较容易申请的好的固定利率。对于希望尽快还清房贷的华人家庭来说,这种情况下,可以使用特殊还款权Sondertilgung来加快还款。但是德国从2018年以来的房贷贷款利率很低,Felix房贷专家建议我们的客户也可以考虑把准备加快还本的钱拿来投资(比如房地产投资),并获得更高的投资回报。

月供比例

月供多少也是按家庭收入而定,对于高收入的家庭,当然月供可以适当提高,但是对于中等收入家庭,3500欧元以内,Felix房贷专家建议每月用于支付月供的金额不超过家庭净收入40%。也就是说不超过1400欧元,对于现在低利率,是完全可以实现的。

德国的房租收入如何合法抵税?

如果您是在德国投资房产准备出租,是一个很好的投资项目,在德国有出租物业的业主都想尽量减少缴税金额,按照德国法律规定,有许多与房产有关的开销是可以合法地计入减税开支。More

不在德国居住的中国人在德国买房吗? 

德国法律和购房政策没有限制外国人在德国购房,如果不在德国居住的中国人愿意在德国买房,也可按照德国房产购买程序办理。实际上,德国政府还是非常鼓励外国投资者来德国购房。德国法律也允许一般自然人和法人企业在德国买房房产。 More

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